Kölner Familie · Zweite Generation · Seit 1985
Wir kaufen, was Arbeit macht. Und dann bleiben wir.
Montares Grundbesitz ist das Immobilienunternehmen einer Kölner Familie, die seit 1985 Grundbesitz hält – heute in zweiter Generation. Wir kaufen sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser mit eigenem Kapital, bringen sie auf einen hochwertigen Stand und halten sie im eigenen Bestand – mit eigener Verwaltung und eigenen Handwerkern.
Unsere Haltung
Ein Haus ist kein Produkt. Es ist eine Verpflichtung.
Wir treten nicht als Makler, Projektentwickler oder Fonds auf. Wir sind Eigentümer – mit Namen, mit Anschrift und mit derselben Familie hinter jedem Objekt. Das verändert, wie wir kaufen und wie wir mit dem umgehen, was wir gekauft haben.
Kölner Familie, zweite Generation
Unsere Familie hält seit 1985 Grundbesitz im Rheinland. Was die erste Generation aufgebaut hat, führen wir heute weiter – mit demselben Grundsatz: gekauft wird, um zu behalten. Die Gesellschafter sind eine Familie, keine Investorenrunde. Entscheidungen fallen an einem Tisch und nicht in einem Investitionsausschuss.
Kleines Team, kurze Wege
Wir sind bewusst klein geblieben. Kein Vertriebsapparat, keine Weiterleitung durch drei Abteilungen. Sie erreichen dieselbe Person, die auch den Kaufpreis verantwortet – vom ersten Anruf bis zum Notartermin. Das ist der Grund, warum wir binnen weniger Tage antworten können und nicht binnen weniger Monate.
Wir kaufen Substanz, nicht Fassade
Uns interessieren Häuser mit Sanierungsstau, mit Leerstand, mit ungenutztem Dachgeschoss – Objekte, bei denen noch etwas zu tun ist. Fertig entwickelte, frisch sanierte Häuser zum Endpreis sind nicht unser Geschäft. Nach dem Ankauf investieren wir gezielt in Dach, Fassade, Haustechnik und Wohnungen. Das Ziel ist ein hochwertiger, sanierter Bestand – erarbeitet, nicht eingekauft.
Eigenverwaltung und Nähe
Verwaltung, Instandhaltung und Mieterbetreuung laufen im eigenen Haus über die Unternehmensgruppe der Familie. Kurze Wege bei einem Rohrbruch, ein bekanntes Gesicht bei der Übergabe – und ein realistischer Blick auf Sanierungsstau, weil wir ihn anschließend selbst abarbeiten.
Der Bestand
Häuser, die wir halten – in Köln und Düsseldorf.
Gewachsene Wohnlagen, solide Substanz, langfristig vermietet. So sehen die Häuser aus, in die wir investieren – und so soll auch das nächste aussehen.
Ankaufsprofil
Was wir suchen – und was wir ausdrücklich nicht suchen.
Wir kaufen laufend zu. Damit Sie sich den Anruf sparen, wenn es nicht passt, steht hier beides.
Das kaufen wir
- +Sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser ab etwa 4 Einheiten
- +Leerstand ist willkommen – teilweise oder vollständig. Er ist für uns kein Mangel, sondern der Startpunkt
- +Ausbau- und Umbaupotenzial: ungenutztes Dachgeschoss, Aufstockung, Anbau, Grundrissänderung, unerschlossene Flächen
- +Sanierungsstau, alte Haustechnik, offene Instandhaltung – wir kalkulieren das ein, statt daran zu scheitern
- +Erbengemeinschaften, Nachlassregelungen, Alterssitze und andere Situationen, die Geduld und Diskretion brauchen
- +Ganze Häuser – gerne auch mehrere Objekte im Paket
Das kaufen wir nicht
- −Fertig entwickelte, frisch sanierte Objekte zum Endpreis – dort ist die Arbeit schon getan, und dafür sind wir der falsche Käufer
- −Neubau-Vorratsprojekte und Bauträger-Kontingente
- −Einzelne Eigentumswohnungen in fremden Verwaltungen
- −Reine Gewerbe- und Logistikimmobilien ohne Wohnanteil
- −Objekte außerhalb unseres Radius – auch bei guter Rendite
- −Vermarktungsmandate – wir sind Käufer, nicht Makler
Suchgebiet
40 Kilometer um Köln-Porz.
Das ist unser Radius – und er ist keine Marketingaussage, sondern eine Betriebsentscheidung: Wir kaufen nur dort, wo wir am selben Tag hinfahren und wieder zurück sein können. Nähe ist der Grund, warum unsere Eigenverwaltung funktioniert. Objekte in unmittelbarer Nachbarschaft bestehender Häuser sehen wir uns besonders gern an.
Vertraulichkeit
Niemand erfährt davon, den Sie nicht selbst einweihen.
Ein Hausverkauf geht weder die Nachbarschaft noch den Markt etwas an. Wir schalten grundsätzlich keine Transaktionsberater, Vermittler oder sonstigen Dritten ein und geben Ihre Angaben an niemanden weiter. Auf Wunsch unterzeichnen wir vor dem ersten Gespräch eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
- +Kein Exposé, keine Portale, keine Bieterrunde. Ihr Objekt wird nicht am Markt herumgereicht
- +Keine externen Berater. Wir prüfen selbst – kein Ankaufsdienstleister, kein Vermittler, keine Weitergabe an Dritte
- +Keine Kontaktaufnahme zu Ihren Mietern ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung
- +Eingeweiht sind nur Sie, wir und die zwingend Beteiligten – Notar, finanzierende Bank, Grundbuchamt. Sonst niemand
- +Kommt kein Kauf zustande, löschen wir Ihre Unterlagen und melden uns nicht wieder
Der Ablauf
Vom ersten Anruf zur Preisindikation in einer Woche.
Kein Exposé, keine Besichtigungstermine mit fremden Interessenten, keine Käuferschlange durch Ihr Treppenhaus. Drei Schritte, ein Ansprechpartner.
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Schritt 01
Angaben
Sie senden uns Adresse und Mieterliste, bei Bedarf Grundrisse. Mehr brauchen wir für eine erste Einschätzung nicht. Ihre Angaben verlassen unser Haus nicht und werden nicht in den Markt gegeben.
Tag 1 -
Schritt 02
Indikative Preisspanne
Sie erhalten eine begründete, indikative Preisspanne – schriftlich und unverbindlich. Passt sie nicht zu Ihrer Vorstellung, endet die Sache hier, ohne Kosten und ohne Nachfassen.
binnen 5 Werktagen -
Schritt 03
Besichtigung und Notar
Eine gemeinsame Besichtigung, dann ein verbindliches Angebot. Wir kaufen mit eigenem Kapital und gesicherter Finanzierung; den Notartermin bestimmen Sie.
nach Abstimmung
Ohne Makler. Ohne Provision. Ohne Umweg.
Wir kaufen direkt vom Eigentümer. Für Sie fällt keine Käufer- oder Verkäuferprovision an, es gibt kein Vermarktungsmandat und keine Alleinauftragsbindung. Wenn Sie bereits mit einem Makler arbeiten, sprechen Sie uns trotzdem an – wir klären das sauber.
Kontakt
Sie besitzen ein Haus in unserem Radius?
Bieten Sie es uns gerne sofort an. Ein Gespräch verpflichtet zu nichts, bleibt unter uns – und wenn es nicht passt, sagen wir es Ihnen beim ersten Telefonat und nicht nach drei Monaten Prüfung.